按：以下內(nèi)容節(jié)錄自“第十期全國民辦學(xué)校財(cái)稅工作合規(guī)研討會(huì)”民辦教育財(cái)稅專家毛如雪的主題演講《民辦學(xué)校稅務(wù)合規(guī)實(shí)務(wù)》，未經(jīng)專家本人審閱，如有疏漏，敬請(qǐng)海涵。

有些學(xué)校會(huì)對(duì)外承包食堂、超市，收取承包費(fèi)、管理費(fèi)或者租賃費(fèi)等，只要有收費(fèi)就需要注意這些常見的財(cái)稅問題：

一、收取租賃費(fèi)不交房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

學(xué)校對(duì)外承包食堂、超市收取租賃費(fèi)，需要簽署出租合同／租賃合同。如果簽署的是承包合同，但是合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容是租賃，以及含有按面積出租等內(nèi)容，那就很可能被認(rèn)定為出租收入，出租收入就需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因?yàn)槿绻浅鲎獾脑?，就不算自用，就需要按?guī)定交房產(chǎn)稅和土地使用稅。

二、收管理費(fèi)，但未約定具體的管理內(nèi)容。

有的學(xué)校人為的把出租收入拆分為出租收入和場(chǎng)地管理費(fèi)，做了一模一樣兩份合同，比如收20萬塊錢，其中10萬塊錢屬于租賃收入，另外10萬塊錢屬于場(chǎng)地管理費(fèi)。而場(chǎng)地管理費(fèi)合同只是套了一個(gè)抬頭場(chǎng)地管理費(fèi)，但是里邊的內(nèi)容包括出租的面積等完全和租賃合同一模一樣，而且簽屬合同的雙方也是一模一樣。這樣很可能被視作租賃收入，需要按規(guī)定交房產(chǎn)稅和土地使用稅。

三、私戶收費(fèi)，不入賬。

食堂、超市對(duì)外承包有收益的應(yīng)該如實(shí)入賬。通常學(xué)校要不有伙食費(fèi)收入，要不沒有伙食費(fèi)收入，非常明晰。住宿制的學(xué)校一定是有出租收入的。私戶收費(fèi)不入賬的話，假如稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查是非常容易發(fā)現(xiàn)的，而且是很容易調(diào)查到的。